仲介失格

我一直以為，賠本的生意有人做，殺頭的生意沒人做。
在一片喊殺的市場下，房價崩盤好像就在眼前，然而卻始終沒有下來過。
除了政府的策略大利多，讓許多投資客可以撐更久外，也跟成本有關。
現在交屋的房子，大多是2006年前後預售的屋子，那時剛好在房價飆升的初升段末期，已經飆過一陣子，但是還不夠多，進入2007才開始狂漲。
以南港重劃區為例，一般的住宅，不含部分建商鎖定的大豪宅(xx豪宅代銷的xx世界可以開到一坪100萬實在太誇張)，2005年還有2字頭的預售屋，2006都是3字頭，到2007年中已經破40萬了，2007年底更誇張，連團夠好幾間的小套房都要近50萬一坪。
所以現在想買新屋的人，要回過頭去看看當時屋主的成本在哪裡，如果屋主成本是40萬，你卻希望用附近中古屋的30萬去買，我想打死都不會有人願意脫手。很多人都沒有停損概念，股票跌就丟著，因為不出手就是看不見的損失，一淡出手就要認列了。幾十萬的股票都這麼不甘心，更何況一差幾百萬的房價？
我相信舊屋子會修正回之前合理的價格，但是新成屋，尤其未來幾年陸陸續續要交屋的，購屋成本更高，要跌很難。
雖然景氣不佳，但是政府利率也一直降，負擔降低，持有成本更低，也就無需急著出手。除非今天撐不下去了，否則很少有人會願意認賠殺出，縱有，也是少數。
好仲介應該替買方尋找適合的房子，替賣方盡可能徵加利潤，這樣仲介費大家才付的甘心。不是殺賣方殺的血流成河，對買方又故意不降價，還把人關起來協商半天一天搞車輪戰。這根本就是仲介的失格。