THE WAY WE ARE

日前看了一個華裔地產大王的書，畢業於輔大的他隻身前往美西打天下，終於成為房地產大王，書中他提出許多觀念，關於華人買屋特別怕買貴這種心態，他特別強調，一定要讓別人也有賺頭，不要老是想要自己撿便宜，這樣才能皆大歡喜、也才能賺到錢；如果每天只是抱怨別人賣太貴，可能到頭來一間房子都沒買到，白白錯過了致富的機會(作者覺得買屋是致富的第一步)。
我很愛上BBS，從以前學術網路時代開始(1994年?)，一方面是因為BBS只有文字比較快速，另外也是因為純文字的介面有更多想像空間，也阻絕了某些社會階層的進入，在BBS裡面往往可以找到很多有趣的言論。前幾天在BBS上看到有人想買屋，開出的條件真是讓我噴飯，本想在BBS上面回文，不過又覺得自己幹嘛多心去給人討厭，如果不吐不快、乾脆寫在自己的BLOG就好。
此人想在台北新東區買房子，希望有26坪以上的使用空間，必須是新成屋或是預售屋，交通便利離大眾交通運輸近、且可以方便他自行其車上下班，附近的生活機能更不能少，要有夜市，可是他又要求屋子要安靜(?!安靜的夜市=夜總會?!)，有陽台，不可以是凶宅之類的，而價格，預算是900萬以內....(無言)。
想必此君完全對台灣房市完全不了解。台灣的房子不是買賣實坪，而有很高比例的公設(公設定義：有屋頂包覆的室內空間，所以中庭花園不算公設)，未來三年內的預售屋，如果高達七層樓以上，公設比都高達40%(建築法規需要雙逃生梯，所以很多雙併大樓都故作高檔地說：一戶一梯廳，感覺很尊貴，但其實是配合法規)；就算是七年的成屋，基本上公設比也沒有低於25%的。因此想要室內使用26坪以上，等於要買36坪的低公設成屋或是45坪的預售屋。預算900萬等於一坪20萬到25萬。而依照台北新東區附近的行情而言，台北市是不可能的，除非他要住工業住宅(像利菁買下多戶的45&55坪某建案)，不過那個一年多前預售時價格就在26萬起。也許他可以考慮市區絕版的挑高4米2住宅，不過跟某捷運共構的挑高成屋，一坪已經超越60萬了。左思右想，似乎只有台北縣的屋子可行，不過，那似乎又不合10分鐘內到公司，走路五分鐘有捷運跟火車等大眾交通工具的需求(是"和"不是"或"，要多鐵共構耶)。
唉，不知道是先生還是小姐，我只想說，你的錢不會比別人的大，認清現實吧。