to book or not to book?

某天朋友跟我說他訂了住家附近的小套房。這個區域在台北市中不算好區，生活機能也不便利，附近的軟體廠商似乎還未見有大手筆的，但至少他這區的門牌號碼是一字頭的郵遞區號。記得兩三年前還在起漲點時，我有跟身邊的朋友提過，不過大部分的反應都是不予置評。兩三年前，那時的預售屋開價是二字頭未滿三，而前兩天朋友跟我講他們集購殺價的價格是四字頭接近五。我看著窗外龐大的白色展示中心，聽說是要走新光傑士堡路線的頂級出租住宅，鎖定商務客人，最便宜最小的低樓層小坪數開價是六字頭，高樓層大房落在八字頭，目前成交在七字頭。售屋人員講的好聽，這是未來的信義計畫區，高鐵、雙捷運、鐵路，上國道一號跟三號以及環東快速道路都在五分鐘內，未來上看八十萬一坪。預計工期兩年半至三年。
兩三年後那是怎樣的風景？近半年來波濤洶湧的全球市場，讓人看不清楚未來的方面，許多婆婆媽媽的街巷議談簡直把台灣跟美國的經濟當成一體，然而實際上是脫鉤越來越明顯。我太樂觀，眼裡的三年後，大概會像是十多年前吧，一片榮景，利率高達7%或更高，慢熟的台灣終於享受到起飛的狂熱，人人滿手現金湧入房市，瘋狂亂飆。那時候，土司麵包一片100元大家也會很自然地消費吧。一個月的房貸利息兩三萬似乎也都是小錢。
我好奇問了朋友，你買這麼小的房子幹嗎？台北小孩大多住在家裡的大房子，沒事去買一個跟自己房間一樣大小的屋子有啥意義？朋友說我喜歡那個區域，我想以後出租，貼一點錢二十年後就有一間自己的房子了。我在朋友的話語中看到三四年前自己第一次接觸房市的天真可愛，可能我比朋友幸運的一點是，兩年前，房屋利率還有一字頭，而依照彭淮南先生的緩升利率(又或著為了就通膨，會強力升值？)兩年後朋友的房子交屋時，房貸大概要到五字頭了吧？雖然說有兩年的時間可以去付三成的自備款，對於手頭不豐的年輕人而言，是個入市的好時間，然而我偷偷幫朋友算了一下，頭期款10%就60萬，接下來的三年要交120萬，每個月接近四萬，等到真正要辦交屋了，貸款七成420萬，6%利率，一個月光利息就要兩萬一，還不含本金攤還，加了本金20年期大概也是四萬吧。最近動工、七樓以上的建案，公設比沒有小於40%的吧？一間室內只有7坪的屋子連車位，我很難想像可以用超過兩萬以上的價格出租，朋友的貼一點點錢，在我看來是每個月貼兩萬以上。
社會M型的很明顯，如果我一個月可以付出兩萬元的房租，我需要租在一間七坪的屋子裡？或是我寧可每天開車多花個三四十分鐘，換到兩三房的空間生活？在我看來答案是很顯而易見的。這樣的小套房其實出租不易、就連出手想賣也不容易，因為一個社區有上百個小套房單位都要出售，價格自然不會好到哪裡去。可以負擔一坪50萬以上房價的人，大概也不會對小套房感興趣吧？寧可買大一點住的舒服，或是向較便宜的郊區移動。在一坪三十萬的房價時代，小套房用低總價成功吸引年輕人擁有自己第一間屋子的夢想，然而在單坪超越50萬的年代，年輕人只能選擇向郊區移動了，因為即使是小套房，都讓人買不下手。
或許有些地方的小套房很熱賣，一坪可以開上六七十萬的高價還是讓人搶購一空，那些小套房賣的大部分不是房子本身，她們的LOCATION也跟捷運無關，而是廣大的孝子們為了幫兒女搶到好學區所付出的代價；而跟捷運共購的小套房喊出天價，純粹是因為他是稀有絕版的四米五挑高小套房一層可以當兩層用，絕對不是因為他是捷運站旁的小套房。
買房子是存錢最好的方式，高單價又強迫儲蓄，比起一張張可能變成壁紙一無所有的股票來的務實多了，面對高房價時代的來臨，好像現在不買以後就買不到了，於是連觀望許久的年輕人也出手了。然而你是否想清楚自己為甚麼要買房子？也思考過未來如果不想要繼續持有時、最壞的情形是怎樣？畫餅作夢很美，不過有時也要考慮最壞的情形，尤其是當屋子連自住的功能都提供不了，更要精算清楚再出手。