The price of Dream

台北市跟其他區域不同，房屋都是先售後建，因為需求太大、所以大家捧著現金來買，建商還可以拿大家的錢去週轉蓋房子，多好；對年輕人而言也好，因為高總價的屋子可以慢慢交錢，不用一次拿出很多自備款。離開台北市後，大多房子都是先建後售，像是高雄、淡水，而且往往還剩下一堆空屋，去化很慢。其實台北市的許多成屋，並不會比預售屋貴，為何一個看不到的東西、還不能立刻使用、創造價值收益的預售屋，還會比已經蓋好不怕建商跑路、馬上可以入住收租成屋貴？主要就是訴求一個夢想，訴求未來週邊的交通建設等，讓房子宇區域一起成熟，而不用考慮折舊的問題。可惜在台北市講折舊只是一個笑話，台北市的屋子基本上買到是到，屋子不會因為年代久遠而跌價，土地的增值遠遠超過房屋的跌價速度。二十年前仁愛路的屋子一百萬，現在卻是上千萬，並沒有因為折舊而跌價。不過離開台北市就不一樣了，屋子會具體因為其使用情形而折舊。不過，台北縣三重、新店、中永和等地區，因為人口眾多，居住需求大，一些精華地段也跟台北市一樣，只漲不跌。
朋友喜歡買預售屋，因為不想要一次拿出太多錢來，寧可慢慢養屋，跟他賭未來的增值，拿一點點錢出來買空賣空，在交屋前轉手，連貸款利息都不用付錢。這是標準投資客的做法，在潛售期或是即將結案時，便宜買入大坪數或多單位，只要小幅上漲，就可以賺進大錢。試想，一樣一坪漲五萬，買五十坪跟買二十坪的賺的總額差多少。
然而有趣的一點是，其實台北市某些標漲區的預售屋價格已經超越精華區的新成屋了，也就是說，其實未來上漲的空間有限，一定會有壓力在。如果是小套房等更不討喜的商品，大量出貨下價格更難維持，往往預售屋買的小套房在交屋後只有被套牢的份。看大同明日世界的定價策略就知道，坪數越大的單價越高，坪數越小的單價越低，正因為坪數大的訴求有錢人，商品稀有，所以才要以更高的價格賣給更富有的人，而低總價的商品，就只是一般住屋商品、並非豪宅，價格是不能太高，不然去化更困難。這是香港房市的現狀，越稀有、越大、越貴，房價也在M型化。
在這樣的情形下，如果商品並非稀有物件、無法取代，買一個很貴的預售屋，不如買一個新成屋。與其買一個多年後才會成熟的商圈，雖然是四五鐵共構，不如把等價或更便宜的價格去買一個已經是成熟商圈，未來也是雙捷運，還可以直達機場的新成屋。付出一樣的錢，新成屋立刻可以創造收益，自住收租兩相宜，同樣也能享受未來增值的潛力，為何不買新成屋？雖然可能一開始要多拿點錢出來，然而如果是低總價的商品，可能預售屋的頭期款差不了多少說。
你，是喜歡花錢買夢想？還是比較實際的人呢？精算一下，也許你有會不同的想法，區域雖然是無法取代的，但是一個區域裡會有好多案子，你喜歡的真的是那麼獨一無二嗎？